СПОЗУ — Схема планирования земельного участка

О курсе:

Курс для генпланистов о разработке и оформлении раздела ПД «Схема планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ/ПЗУ)

Для кого:

Для руководителей и специалистов отделов генерального плана проектных организаций/отделов территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований, инженеров-проектировщиков

Программа:

1. Обзор ключевых изменений законодательства и НПД, необходимых для архитектурно-строительного проектирования в части планировочной организации земельного участка (ЗУ). Регламенты градостроительной деятельности, земельное законодательство. Взаимодействие с органами ГСН.
2. Анализ градостроительной документации, документов территориального планирования.
   • ЕГРН, Публичная кадастровая карта, ГИСОГД. Новые источники информации.
   • Система градостроительной документации. Генплан и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). ВРИ ЗУ. Анализ возможностей строительства объекта с требуемыми параметрами. Ответственность за несвоевременное изменение вида разрешённого использования (ВРИ).
   • Наличие сервитутов и прочих обременений.
   • Изменение роли градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) в документации на строительство. Необходимость анализа документов территориального планирования (генеральных планов) и правил землепользования и застройки при определении правового режима земельного участка на стадии получения разрешения на строительство.
   • Влияние «красных линий», ЗОУИТ. Строительство в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): санитарно-защитные, охранные, зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны, зоны влияния аэропортов, водных объектов, природных комплексов и другие ограничения и т.д.
   • Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами.
3. Требования к инженерным изысканиям.
4. Обоснование границ СЗЗ. Учёт требований СанПиН.
5. Нормы доступности. Допустимые технико-экономические показатели: площадь, высотность, объём, функциональное назначение здания, отступ от границ ЗУ, минимально допустимые показатели благоустройства территории — озеленение, машино-места и иные показатели.
6. Подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения. Отображение инженерных сетей в ПД (существующих коммуникаций/проектируемых сетей). Обоснование решений по инженерной подготовке территории.
7. Проект планировки территории и проект межевания (ППТ и ПМТ). Требования к содержанию и оформлению. Новый перечень случаев, при которых не требуется подготовка документации по планировке территории, синхронизированный с перечнем случаев, при которых не требуется получение разрешений на строительство.
8. Оформление ПД. Изменение требований к форматам, составу, дополнительному описанию. ТИМ и электронный документооборот. XML-схемы для разрешений на строительство и ввод объектов. Требования к электронным документам. Типовые проекты и типовые проектные решения.
9. Прохождение экспертизы ПД и выдача РНС: процедуры, типовые ошибки, рекомендации. Обзор изменений в порядок проведения госэкспертизы ПД. Форматы документов, подаваемых для разрешения на строительство. Несоответствие разделов ПД XML-схеме.
10. Актуальные вопросы содержания «Схемы планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ). Очереди строительства, поэтапная сдача. Влияние изменений в ПЗЗ на уже разработанные ППТ. Продление разрешения на строительство. Риски отмены/отзыва разрешения на строительство при наличии нарушений градостроительного законодательства. Статус разрешения на строительство при переходе прав на земельный участок (а также при разделении, выделении земельного участка). Последствия разницы между кадастровым паспортом и документацией по планировке территории.