Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 36643

  • Курс о землепользовании в строительстве: анализ сведений о земельном участке на этапе его выбора, практические аспекты формирования земельных участков, учета и регистрации прав на земельные участки; рекомендации к инвестиционным договорам при строительстве ОКС на земельные участки; получение разрешения на строительство, оформление ГПЗУ, требования документов территориального планирования (ДТП), проекта планировки и межевания территории

    Для кого

    Для юристов строительных и проектных организаций, представителей органов исполнительной власти и местного самоуправления, кадастровых инженеров, «юристов по земле»

    Программа

    1. Комментарии к изменениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства.
    2. Выбор земельного участка (ЗУ) в целях строительства. Оценка инвестиционного риска проекта строительства на этапе выбора ЗУ. Анализ схем территориального планирования, генеральных планов (рисков их отсутствия), ПЗЗ, сведений о комплексном развитии территорий; об ограничениях на застройку и использование земельных участков, в том числе земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, СЗЗ. Риски изъятия земельных участков. Последствия разделения, объединения, расформирования ЗУ.
    3. Особенности образования и предоставления земельных участков под строительство без проведения торгов, путем проведения торгов (с предварительным согласованием / без предварительного согласования размещения ОКС). Вовлечение в оборот ЗУ, не разграниченных / не используемых по назначению. Преимущественные права при выкупе. Предоставления земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства. Резервирование ЗУ. Анализ обоснованности отказа в предоставлении ЗУ. Последствия истечения срока действия договора аренды ЗУ. Права на землю после окончания строительства.
    4. Кадастровый учет и регистрация прав.
      • Новое в постановке на кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости (ЗУ). Сложные вопросы уточнения границ, межевания, образования и постановки ЗУ на кадастровый учет. Взаимосвязь формирования ЗУ с другими объектами недвижимости.
      • Возможности и процедуры изменения категории земель и/или вида разрешенного использования.
      • Проект поправок в закон о регистрации недвижимости. Внесение в ЕГРН сведений о ЗУ. Особенности регистрации единого недвижимого комплекса. Специальные правила оформления прав на ЗУ для размещения линейных объектов. Исправление технических и реестровых ошибок. Основания для приостановления (отказа) в госрегистрации.
      • Кадастровая стоимость объектов недвижимости.
    5. Получение разрешения на строительство. Нововведения в оформлении градостроительного плана ЗУ (ГПЗУ), документации по планировке территории.
      • Обновленный перечень документов для получения разрешения на строительство. Объекты, для размещения которых не требуется разрешение.
      • Роль документов территориального планирования (ДТП), проекта планировки и межевания территории для формирования ГПЗУ. Состав пакета исходно-разрешительной документации (ИРД).
      • Требования к проекту планировки территории (ППТ) ЗУ, проекту межевания территории (ППМТ). Приказ Минстроя № 741. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории. Состав сведений об уровне обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры; уровне территориальной доступности объектов; зонах планируемого размещения ОКС, о планировочной структуре, о сетях инженерно-технического обеспечения, технологического присоединения. Пределы требований к благоустройству территории. Проектная документация, имеющая положительное заключение экспертизы.
    6. Ограничения в использовании земельных участков. Особенности установления ограничений. Специальные режимы, сервитут.
    7. Объекты незавершенного строительства. Самовольная постройка. Обзор практики по спорам.
    8. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства.
    9. Сделки с землей. Договоры, используемые при реализации строительных проектов: типовые ошибки и их правовые последствия. Понятие объекта недвижимости, вспомогательного объекта, временной постройки. Инвестиционные договоры при строительстве ОКС на ЗУ. Особенности согласования, заключения, изменения и расторжения договоров строительства ОКС на ЗУ. Проблемные вопросы оформления сделок о передаче на ЗУ с расположенными на них зданиями. Возможные правопритязания третьих лиц, иски о признании зарегистрированного права отсутствующим. Арбитражная практика рассмотрения споров.