Развитие и практические вопросы ценообразования и сметного нормирования в строительстве

Курс предусматривает корректировку программы с учетом выхода новых нормативных и методических документов

1. Ресурсно-индексный метод (РИМ) и федеральная сметно-нормативная база. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2022). Обзор и анализ основных изменений. Модель расчета сметной стоимости строительства с 30.12.2022 (ресурсно-индексный метод). Актуальность и рекомендации по применению Федерального сборника базисных цен на материалы, изделия, конструкции, оборудование (ФСБЦ) и эксплуатацию машин и механизмов (ФСЭМ). Методика определения сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов, утвержденная приказом Минстроя РФ от 13.12.2021 № 916 (зарегистрировано 05.04.2022).
2. Действующие нормативно-методические документы по ценообразованию в строительстве. Навигатор и практическое применение изменений в Методике 421/пр (в редакции Приказа Минстроя РФ от 07.07.2022 № 557/пр).
   • Актуальные правила оформления сметной документации.
   • Новый порядок индексации при пересчете.
   • Алгоритм применения сметных нормативов до перехода на РИМ определения сметной стоимости строительства в случае выполнения расчета базисно-индексным методом при отсутствии в ФЕР, ФЕРр, ФЕРм, ФЕРмр и ФЕРп единичных расценок на отдельные виды работ.
3. Практика. Калькулирование стоимости строительных ресурсов с пересчетом на дату разработки документации базисно-индексным методом. Составление отдельного сметного расчета.
   • Ключевые изменения в определении сметной стоимости материальных ресурсов и оборудования (в т.ч. пп 120,121 Методики 421/пр), перевозимых на расстояние, превышающее 30 км.
   • Практика. Расчет сметной стоимости материального ресурса в текущем уровне цен с учетом перевозки на дополнительное расстояние и условий «перевалки».
   • Сметная стоимость годных для повторного использования материальных ресурсов. Оформление возврата стоимости материальных ресурсов.
4. Новизна в определении сметной стоимости «Эксплуатации машин и механизмов» (перебазировка, условия замены и т.д.).
5. Важные обоснования в проектной документации для применения коэффициентов, приведенных в Приложении № 10 к Методике 421/пр.
6. Индексация в текущий уровень цен с применением соответствующих индексов изменения сметной стоимости строительства, разрабатываемых в соответствии с Методикой 326/пр (в редакции Методики 79/пр), в т.ч. работа над ошибками.
7. Решение сложных вопросов по начислению нормативов накладных расходов (Правило +3) и сметной прибыли (Правило +2), включая инженерные сооружения, по материалам новых Методик 812/пр, 636/пр и 774/пр). Прецедент и последствия оформления «генподрядных услуг».
8. Оформление приказа по формированию сметной стоимости ремонтно-строительных работ и расчетам за выполненные работы по прямым договорам, в т.ч. хозспособ, УСН.
9. Особенности составления сметной документации на ремонтно-строительные работы на текущий момент. Новые Методики Минстроя России + дополнения и изменения.
   • Изменение классификации капитального ремонта.
   • Ведомость объемов работ — основание для применения коэффициентов, учитывающих воздействие внешних факторов при выполнении работ, затаривания мусора в мешки и другое.
   • Заказчик нарушает п.58 Методики 421/пр — не отдает подрядчику коэффициенты 1,15 и 1,25, делаем расчет по переноске грузов вручную (ст. 703 ГК РФ) и предъявляем к оплате.
   • Возможность составления сметы контракта и порядок расчета за выполненные работы.
10. «Легализации» текущего ремонта (Постановление Правительства от 30.11.2021 № 2120, введено в действие с 01.03.2022) и кардинальные изменения в перечне работ по текущему ремонту.
11. Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС). Глава 1. «Подготовка территории строительства» и решение спорных вопросов по освоению территории строительства, объездной дороге и др. Глобальные изменения учета затрат. Глава 8. Временные здания и сооружения. Выбор метода расчета Глава 9. Прочие работы и затраты. Средства на выплату премий за досрочный ввод в эксплуатацию построенного объекта. Проблемные затраты: расчет стоимости мероприятий по предотвращению распространения вирусных инфекций; расходы на командировки рабочих и пусконаладочного персонала (бюджет и прочие инвестиции). Дополнительные расходы на разработку ППР. Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль, дополнительные затраты на его осуществление.
12. Порядок учета затрат на консервацию объекта.
13. Все новости по расчету НМЦК и разработке Сметы контракта. Ведомость объемов конструктивных решений и комплексов работ. Проект сметы контракта. Прецедент изменения существенных условий контракта, включая замену строительных ресурсов на эквиваленты (ПП РФ № 680, № 579, № 439 и части 65.1 ст. 112 Закона № 44-ФЗ и др.).
14. Условия о приемке и оплате выполненных работ. Приказ «Об утверждении Типовых условий контрактов на выполнение работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства и информационной карты типовых условий контракта». Электронное актирование строительных работ в ЕИС согласно ст. 94 Закона о контрактной системе № 44-ФЗ. Новые формы первичных учетных документов, рекомендуемые Минстроем РФ и правила их оформления в 2022-2023 гг.