Практика регулирования строительной деятельности. Особенности землепользования

О курсе:

Интенсивный курс повышения квалификации о землепользовании в строительстве: анализ градостроительной ситуации; разбор практических ситуаций земельных правоотношений на всех этапах строительства; межевание, регистрация и кадастровый учет земли под строительство

Для кого:

Для «юристов по земле», специалистов компаний-застройщиков, девелоперов, проектных организаций, представителей комитетов (департаментов) по градостроительству и земельных комитетов

Программа:

1. Обзор ключевых изменений в госрегулировании землепользования и строительной деятельности 2024-2025 гг. Комментарии к обновленному классификатору ОКС, обновленному добровольному перечню ТРоТПБ; перспективы ТИМ и взаимодействие с ГИС. Необходимость согласовывать АГО.
2. Градостроительная проработка земельного участка (ЗУ).
   • Система градостроительной документации. Документы территориального планирования, генплан, нормативы градостроительного проектирования и зонирования, правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Градостроительный регламент. Виды разрешенного использования (ВРИ), предельные параметры разрешенного строительства. Выявление «Красных линий».
   • Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Новые ограничения и новые требования. Порядок установления ЗОУИТ/изменения ранее установленной зоны. Ответственность за не соблюдение режима СЗЗ для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, застройщиков.
3. Требования к правам на землю для застройщика.
   • Вид права, формулировка разрешённого вида использования.
   • Сделки с земельными участками. Разработка условий договоров. Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на ЗУ.
   • Последствия завершения строительства применительно к правам на землю. Последствия нарушения сроков строительства.
   • Ограниченное пользование ЗУ (сервитут, публичный сервитут).
4. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и его роль. Получение ГПЗУ. Порядок разработки и согласования проекта планировки территории и проектов межевания (ППТ и ПМТ). ЗУ при поэтапном проектировании и строительстве ОКС, линейных объектов. Последствия объединения, перераспределения, раздела, выдела ЗУ.
5. Согласование строительства — обзор ключевых изменений.
   • Разрешение на строительство. Случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство и разработка документации по ПТ. Спорные случаи строительства без разрешения. Разграничение понятий «строительство» и «подготовительные работы». Самовольное строительство.
   • Требования к пакетам ИРД и ПД. Новое в процедурах экспертизы и согласования ПД(ПСД). Требования к ТИМ при прохождении госэкспертизы.
   • Новое в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля. Обзор Приказа Минстроя от 29.11.22 № 1015/пр и проект нового приказа (касательно ИД).
   • Риски отмены/отзыва разрешения на строительство. Основания для обжалования отказа в выдаче разрешений.
   • Комментарии к сокращению перечня документов для принятия решения на ввод объекта в эксплуатацию.
   • Ответственность за несоответствие ПД данным кадастра недвижимости. Последствия изменений в градплане на стадии проектирования, строительства.
6. Образование ЗУ. Сложные вопросы межевания. Кадастровый учет и ЕГРН.
   • Типичные ошибки в реквизитах правоустанавливающих документов на ЗУ. Процедуры исправления ошибок.
   • Требования к оформлению схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории. Ошибки установления и закрепления границ участка на местности, определения его местоположения. Риски обременений, не внесенных в кадастр.
   • Взаимосвязь формирования ЗУ с другими объектами недвижимости. Возможность государственной регистрации права собственности на объект незавершённого строительства. Особенности регистрации единого недвижимого комплекса.
   • Процедуры расформирования, деления, объединения ЗУ. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Прекращение существования части объекта недвижимости. Строительство на несмежных земельных участках. Внесение в ГКН сведений о преобразовании.
   • Линейные объекты: специальные правила оформления и внесение в ЕГРН прав на ЗУ.
   • Изготовление технической и кадастровой документации по ОКС, инфраструктурным объектам. Технические планы, пространственные описания, декларации об объектах недвижимости — требования к оформлению, процедурам подачи, типовые ошибки. Возможность ввода постановки на кадастровый учет и ввода ОКС в эксплуатацию объекта при отличии площади построенного объекта от данных в разрешении на строительство.