Отдел капитального строительства, ремонта и эксплуатации (ОКС): вопросы организации и управления

О курсе:

Подробный разбор документов, регламентирующих строительные и ремонтные работы. Практические рекомендации по размещению заказов, составлению договоров, расчетам с подрядчиком, контролю и оформлению сдачи-приемки работ Анализ изменений быстро меняющегося градостроительного законодательства

Для кого:

Для руководителей и специалистов строительных подразделений производственных компаний, организаций, учреждений и всех заинтересованных лиц

Программа:

1. Понятия и состав: новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция, техническое перевооружение. Ошибки в квалификации работ: правовые и финансовые риски, которые они влекут за собой. Состав работ текущего ремонта. Порядок проведения капитального ремонта и реконструкции промышленных зданий и линейных объектов. Размещение заказов на капитальное строительство (ремонт) объектов организации, в том числе с применением конкурсных процедур.
2. Анализ причин аварий и разрушений зданий и сооружений. Ответственность должностных лиц.
3. Обследование конструкций зданий и сооружений. Категории технического состояния зданий в целом, а также отдельных конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования. Проблемы гидроизоляции подземного объема. Механизмы биоповреждений строительных материалов, оценка степени повреждения. Признаки аварийного состояния зданий и конструктивных элементов. Дефектные ведомости и ведомости объемов работ.
4. Варианты усиления строительных конструкций. Разработка технических решений по усилению и замене несущих конструкций. Выполнение поверочных расчетов принятых проектных решений.
5. Самовольное строительство — правовые последствия. Снос или легализация? Полномочия и взаимодействие госстройнадзора и органов местного самоуправления в сфере выявления самостроев. Ответственность за несоблюдение разрешительных норм. Приобретение прав на самовольную постройку. Отступления от проекта, последствия вплоть до сноса и изъятия участка. Правовой статус объекта незавершённого строительства. Уведомительный порядок сноса, для каких случаев применим. Состав документации. Нужна ли экспертиза?
6. Обязанности по оформлению полного пакета документов, в т.ч. правоустанавливающих и исходно-разрешительных. Участники строительного процесса. Кто и в каких случаях отвечает за ошибки проекта или за несоответствие состояния объекта для реконструкции заявленному в проекте? Требования стандартов к разработке и оформлению проектно-сметной документации с учетом выхода новых нормативных документов. Корректировка проектных решений. Порядок внесения изменений в ПСД. Правила передачи ПСД, требования к её хранению.
7. Современные методы определения стоимости реконструкции и ремонтных работ. Формы представления сметной документации. Распределение затрат по главам сводного сметного расчета. Требования к формированию ведомости объемов работ.
8. Договор строительного подряда и иные договоры в строительстве. Основные документы, законодательные ограничения. Обеспечение интересов заказчика в договорных отношениях. Типичные ошибки и их последствия. Основные меры ответственности за нарушение договорных обязательств. Практика взыскания. Обобщение типичных судебных споров по договорам.
9. Цена договора и порядок расчетов. Договорная цена в гражданском и налоговом праве. Обоснование применяемых цен. Установление условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов и других тенденций изменения рыночных цен. Нормативно-правовые документы, регулирующие формирование сметной стоимости, с изменениями. Основные подходы к расчетам с подрядчиками, законодательные ограничения.
10. Контроль качества строительных работ на объекте: исполнители, сроки, правила проведения. Привлечение специализированной организации или специалиста для его осуществления, или самостоятельное проведение? Документы, разрешающие и регламентирующие ведение СК. Исполнительная, техническая и технологическая документация: порядок ведения и хранения. Право подписи.
11. Коммуникации в работе: партнеры, подчинённые, руководство. Приёмы для решения рабочих конфликтов. Упражнения на развитие коммуникативных навыков.
12. Оформление сдачи-приёмки выполненных работ и их стоимости (по форме КС-2, КС-3). Основные документы, правила подписания, законодательные ограничения. Перспективы отмены форм КС. Судебно-арбитражная практика оспаривания оформления сдачи-приёмки работ, оплаты работ по оформленным актам.
13. Ввод объекта в эксплуатацию: процедура, ошибки. Изменения в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вступившие в силу к 2026 году. Новый предмет проверки на стадии ввода в эксплуатацию. Если вдруг — могут ли появиться новые ограничения в процессе строительства, кто виноват и что делать? Ужесточение ответственности за эксплуатацию без разрешения.