Договоры, используемые в строительной деятельности. Правовые и финансовые аспекты

О курсе:

Многопрофильный курс рассматривает договоры, используемые на всех этапах реализации инвестиционно-строительного проекта и адресован всем его участникам; правовые, финансовые и организационные аспекты договорной работы (от проектов договоров до их исполнения) в условиях изменяющегося ГрК; риски, часто допускаемые ошибки, ответственность должностных лиц

Для кого:

Для руководителей, специалистов договорных отделов, юристов предприятий — участников инвестиционно-строительных проектов

Программа:

1. Нормативно-правовое регулирование договорной работы в строительстве и правовое положение сторон. Актуальная информация и анализ изменений 2023–2026 гг., в т.ч. вступающих в силу в 2026 году.
2. Виды договоров в строительстве. Инвестиционные договоры, распределение долей инвесторов, уступка прав по инвестконтракту. Распределение функций и ответственности между инвестором, застройщиком, заказчиком, техническим заказчиком, подрядчиком, субподрядчиком. Варианты оформления взаимодействия. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Договор строительного подряда. Договор поставки стройматериалов. Договор на ведение авторского надзора. Применение договора возмездного оказания услуг в строительстве. Условия о цене, взаиморасчеты.
3. Выявление и управление рисками. Алгоритм проверки партнеров до заключения договоров. Контроль реализации договоров (финансовый и временной). Риски, связанные с нарушением законов.
4. Преддоговорная работа: учет интересов сторон. Преддоговорная ответственность. Проект договора, протокол о намерениях, его правовые последствия. Протокол разногласий.
5. Ведение переговоров. Коммуникационные технологии, методики противостояния манипуляциям. Особенности восприятия, переработки и передачи информации.
6. Требование безопасности. Отмена перечней в развитии техрегламентов о безопасности зданий и сооружений. Реестр нормативных требований (РНТ). Как переход на РНТ повлияет на взаимодействие участников строительного процесса. Закрепление в договорах стандартов добровольного применения. Обзор изменений к СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (СНиП 21-01-2004). Увязка состава ИД, ПОС и договора строительного подряда.
7. Особенности госзакупок строительных работ (44-ФЗ и 223-ФЗ). Требования к участникам закупки. Компенсационный фонд. Исковая давность по гарантийным обязательствам подрядчика. Обязательства заказчика по предоставлению проектной документации. Ситуации изменения существенных условий контракта по инициативе заказчика/исполнителя. Порядок расчетов и финансирование с привлечением бюджетных средств. Неисполнение обязательств госзаказчиком, техническим заказчиком. Примеры нарушений законодательства РФ о контрактной системе. Обжалование действий (бездействия) заказчика. Возможность изменения контрактной цены, в т.ч. в кризисных условиях. Исполнение квот по закупкам у субъектов малого предпринимательства.
8. Учетно-финансовые аспекты договоров. Анализ условий договоров с точки зрения налогообложения на примерах: договоров подряда/субподряда на СМР и разработку проектной документации, агентского договора, договора поставки, купли-продажи, аренды, уступки права требования. Налоговый контроль цены сделки. Оценка налоговых рисков всех сторон договора. Операции со спорными налоговыми последствиями: получение задатка, безвозмездное пользование имуществом, взаимозачёты и др. Недействительные сделки (в том числе сделки, заключённые с целью ухода от налогообложения). Риски переквалификации и её последствия. Документальное оформление сделок в свете требований ст. 252 НК РФ и арбитражной практики. Типичные ошибки организаций и рекомендации по устранению налоговых рисков. Практика арбитражных судов.
9. Цена и порядок расчетов. Ситуации обязательного применения требований ФНС РФ. Основные подходы к расчётам, законодательные ограничения. Твёрдая цена. Отражение в договоре условий о цене с учётом инфляции, удорожания материалов, изменения рыночных цен. Обоснование применяемых цен. Документы, регулирующие формирование сметной стоимости строительства, реконструкции и капремонта. Сметная документация. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчёт.
10. Состав документации для заключения и оформления исполнения основных видов договоров. Право подписи. Адаптация к работе в рамках информационной модели. Цифровизация отрасли и цифровое сопровождение. Новые форматы обмена — обзор XML-изации отрасли (300+).
11. Прием — сдача работ по договору, правовое обеспечение. Обеспечение выполнения договорных обязательств. Ответственность за их нарушение.
12. Изменение и расторжение договоров строительного подряда. Существенное изменение обстоятельств, возможность применения последствий «форс-мажора». Односторонний отказ от исполнения договоров. Проблемные вопросы, возникающие на практике. Стратегии поведения в ходе договорной работы. Часто встречающиеся ошибки. Риски, о которых вы ещё не задумывались. Рекомендации по минимизации их негативных последствий. Досудебное урегулирование споров. Фиксация нарушений договорных условий. Урегулирование споров в претензионном порядке.
13. Процессуальные особенности рассмотрения споров по договорным отношениям в области строительства. Обзор судебной практики.