Подготовка и сбор исходных данных, получение исходно-разрешительной документации (ИРД) для проектирования и строительства

О курсе:

Инженер по подготовке исходных данных и получению ИРД — специалист, которого не готовит ни один ВУЗ. Предлагаем курс, в подготовке и проведении которого принимает участие заместитель начальника управления научно-методического обеспечения градостроительного развития Санкт-Петербурга СПб ГКУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга»

Для кого:

Для специалистов по подготовке и сбору исходно-разрешительной документации, служб Заказчика и Проектных организаций, всех заинтересованных лиц, содержит вопросы, рассматриваемые при независимой оценке квалификации специалистов

Программа:

1. Понятие «Исходно-разрешительная документация», её определение и назначение. Основные документы, состав комплекта ИРД. Данные о собственности. Решения администрации. Материалы инженерных изысканий. Акты и заключения надзорных органов. Технические условия.
2. Изменения законодательства, вступившие в силу к 2026 году, в части нормативной и градостроительной документации, подлежащей учёту при подготовке ИРД. Необходимость анализа документов территориального планирования (генеральных планов) и правил землепользования и застройки при определении правового режима земельного участка. Градостроительный регламент. Порядок получения разрешений на условно разрешённый вид использования и разрешений на отклонение от предельных параметров строительства объектов. Продление мер антисанкционной поддержки.
3. Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — «подводные камни», о которых необходимо знать. Иные ограничения в использовании земельных участков и ОКС, которые учитываются при подготовке ИРД. ЗОУИТы с изменениями с 09.01.2026 — послабления в числе мер антикризисной поддержки, в т.ч. изменение сроков порядка их установления. Какие СанПины продолжают действовать, хотя должны были прекратить своё действие после 01.01.2026? (ПП РФ № 2155 от 26.12.2025).
4. Подготовка и согласование документации по планировке территории. Изменение процедур согласований при строительстве линейных объектов.
5. Источники информации об объектах недвижимости (земельных участках и объектах капитального строительства): ЕГРН, публичная кадастровая карта, ГИСОГД. ЕГРН как единый источник информации: актуальные изменения во взаимодействии с Росреестром по вопросам постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество. Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности как новый информационный ресурс: состав, содержание, порядок получения документов и материалов из ГИСОГД.
6. Исходные данные для начала проектирования. Перечень исходных данных, предоставляемых Заказчиком, администрацией МО, иными структурами. Предпроектные проработки: разработка схемы планировочной организации земельного участка; разработка внутренних планировочных решений планируемого объекта; оценка влияния планируемого объекта на окружающую застройку. Расчёт максимальных технико-экономических показателей застройки. Согласования в органах государственной исполнительной власти.
7. Работа в рамках Технологии Информационного Моделирования (ТИМ). Введение в действие с 09.07.2025 XML-схемы задания на проектирование.
8. Технические условия присоединения к инженерным сетям (водоснабжение и канализация (бытовая, ливневая), теплоснабжение, газификация объекта, электрификация, телефонизация и радиофикация, ГИБДД).
9. Необходимость инженерных изысканий для проектирования. Инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерно-экологические, инженерно-гидрологические, инженерно-метеорологические изыскания. Их назначение. Состав работ. Требования к компаниям, выполняющим изыскания для строительства особо опасных, технически сложных и уникальных объектов (ПП РФ № 338).
10. Экспертиза ПД, обзор изменений в порядке проведения госэкспертизы с 01.09.2025. Определение требований, на соответствие которым проводится экспертиза ПД. Перечень документов, предоставляемых для экспертизы, его особенности для проведения экспертизы ПД при реконструкции, капитальном ремонте, сносе. Требования к формату предоставляемой для проведения экспертизы ПД. Случаи, когда ПД, получившая положительное заключение экспертов, повторно направляется на экспертизу. Порядок обжалования отрицательного заключения. Состав и содержание сведений, включаемых в ГИС ЕГРЗ. Случаи, когда для получения разрешения на строительство не требуется заключение экспертизы ПД.
11. Разрешение на строительство: определение, законодательные акты, регламентирующие его получение; органы исполнительной власти и компании, имеющие полномочия по его выдаче. Расширение с декабря 2025 года случаев, когда не требуется разрешение на строительство (ПП РФ № 2000). Перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство. Законодательные акты, его определяющие. Правоустанавливающие документы на земельный участок под застройку. Градостроительный план земельного участка или проект планировки и межевания территории для линейных объектов. Срок действия ГПЗУ/ППТ-ПМТ на стадиях экспертизы и разрешения на строительство ПД, имеющей положительное заключение экспертизы. Согласие правообладателя объекта капитального строительства в случае его реконструкции.
12. Основания для отказа в выдаче разрешений. Продление разрешений. Основания для прекращения действия разрешений. Судьба разрешения на строительство при переходе прав на землю, разделении участка.
13. Ошибки оформления ИРД, которые могут усложнить получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Судебная практика.