Коммерческая стоимость сметы на строительство

О курсе:

Обоснование стоимости строительства и реконструкции ОКС для инвестора/заказчика с использованием расценок, отражающих рыночную стоимость строительных материалов и работ

Для кого:

Для специалистов проектных институтов, строительно-монтажных участков, планово-финансовых отделов строительных компаний, отделов капитального строительства, служб заказчиков строительства, а также контрольно-ревизионных органов

Программа:

1. Разработка сметных норм, фирменных расценок, калькуляций на отдельные виды работ.
   • Разъяснение положений Приказа Минстроя России от 13.01.2020 № 2/пр «Об утверждении Порядка утверждения сметных нормативов».
   • Базовый пакет материалов для составления элементных сметных норм. Технологическая карта как основа для разработки нормы. Пример технологической карты (нормативные ссылки, состав технологической карты).
   • Калькуляция сметных ресурсов. Нормативные документы. Порядок составления расчётов.
2. Принципы разработки корпоративных (собственных) методик ценообразования на этапах жизненного цикла ОКС.
   • Методика планирования — определение стоимости планируемого к строительству (реконструкции) ОКС.
   • Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции ОКС.
   • Методика определения НМЦК (НМЦ лота) и сметы контракта, взаиморасчётов за выполненные работы при строительстве, реконструкции ОКС.
3. Обзор НПА, методик и разъяснений Минстроя РФ 2026 года, проекты НПА на 2027 год.
4. Нормативно-правовое регулирование деятельности в сфере ценообразования и сметного нормирования.
   • Ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства, работа с ФСНБ-2022.
   • Главные отличия новой сметно-нормативной базы ФСНБ-2022 от ФСНБ-2020.
   • Ресурсная часть ФСНБ-2022.
   • Структура сборников ГЭСН на строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пуско-наладочные работы.
5. Правила использования федеральной и региональных сметно-нормативных баз для ОКС различных видов бюджетов.
6. Новый подход к индексации сметной стоимости по статьям затрат. Методология разработки индексов по РТМ (приказ Минстроя РФ от 05.06.2019 № 326/пр). Индексация по группам ресурсов. Коммерческие индексы пересчёта сметной стоимости.
7. Обзор методик по определению сметных цен строительных ресурсов и применения сметных норм для РИМ — Приказы Минстроя РФ от 26.03.2026 № 181/пр, от 13.12.2021 № 916/пр, от 01.07.2022 № 534/пр, от 14.07.2022 № 571/пр. Коммерческие сметные цены строительных ресурсов.
8. Составление сметной документации на стадии архитектурно-строительного проектирования в соответствии с методиками Минстроя РФ.
   • Порядок применения сметных цен на: затраты труда; на ЭММ; на материалы, изделия, конструкции, оборудование; услуги на перевозку грузов для строительства.
   • Включение в смету стоимости материалов и оборудования по сметным ценам ФССЦ и предложениям поставщиков.
   • Формирование ССР по главам. Затраты 1 главы по подготовке строительства, затраты по главам 2–7, главе 8 на ВЗиС, главе 9 «Прочие затраты», главе 10 «Технический заказчик и строительный контроль».
   • Новые форматы сметных расчётов, составление сметных расчётов на конструктивные элементы.
9. Составление сметных расчётов на этапе закупок и исполнения договоров. Новый подход к формированию сметы контракта по укрупнённым конструктивным элементам и комплексам работ (Методика, утверждённая приказом Минстроя РФ № 841/пр от 23.12.2019).
   • Порядок определения начальной максимальной цены контракта (НМЦК) на примере расчёта МНЦК по рекомендациям Минстроя РФ.
   • Порядок составления сметы контракта по укрупнённым конструктивным элементам на примерах расценок по сетям (наружные и внутренние эл/монтажные, слаботочные системы).
   • Расчёты за выполненные работы при твёрдой и приблизительной цене контракта. Применение форм отчётности при расчётах между заказчиком и подрядчиком. Учёт прочих затрат.
10. Внесение изменений в проектную документацию и смету к договору на этапе строительства. Замена материальных ресурсов, изменение объёмов, оформление дополнительных работ.
11. Механизмы оптимизации стоимости инвестиционных проектов на стадиях жизненного цикла. Основные задачи и возможности ТЦА: структурный анализ бюджета инвестиционного проекта; оценка достоверности и обоснованности (рациональности) стоимости, принятых проектных и технических решений инвестиционного проекта, её соответствия рыночной практике.