Ресурсно-индексный метод определения стоимости строительства. Управление сметной стоимостью: смета, расчёт, НМЦК. Взаимоотношения. Результат

О курсе:

Все значимые последние изменения в законодательстве будут прокомментированы в контексте правоприменительной практики. Семь пилотных регионов России перешли на ресурсно-индексный метод (РИМ) определения сметной стоимости строительства. На примере одного из них мы расскажем обо всех нюансах нововведения: как составить смету, работать с ФГИС ЦС, что включено в сметную стоимость материальных ресурсов и, конечно, об инновационных расчетах оплаты труда работников строительства

Для кого:

Для руководителей и специалистов экономических, сметно-договорных, планово-финансовых отделов строительных компаний, проектных институтов, СМУ, ОКС

Программа:

I. Алгоритм разработки сметной документации ресурсно-индексным методом (РИМ) на строительство, реконструкцию, ремонтно-строительные работы в 2026 году согласно положениям Методики 421/пр с учётом последних изменений по приказам Минстроя РФ. Статус нововведений и перспективы развития ценообразования в строительстве на современном этапе (Приказ Минстроя РФ от 23.01.2025 № 30/пр). Изменения положений НДЗ-325/пр (Приказ Минстроя РФ от 21.03.2025 № 170/пр).

1. Новизна в определении сметной стоимости строительных ресурсов.
   • Оплата труда рабочих и механизаторов — корректирующие коэффициенты снижения производительности и повышенного размера оплаты труда. Учитываем, рассчитываем, отражаем в сметной стоимости последствия п. 52 Методики 421/пр (Приказ Минстроя РФ от 30.01.2024 № 55/пр) и рекомендуем источник оплаты. Учёт трудозатрат рабочих при дополнительном перемещении материальных ресурсов, не учтённом в ТЧ ГЭСН. Форматы оплаты труда рабочих.
   • Методика определения сметных цен на затраты труда работников в строительстве, утверждённая приказом Минстроя РФ № 534/пр: ОЗП рабочих (нормативная база по труду, сметная трудоёмкость, договорная оплата труда, вахтовая надбавка и др.), включая мониторинг по объектам Минтранса РФ и Министерства обороны РФ с 25.11.2025.
   • Эксплуатация строймеханизмов и автотранспортных средств, статьи затрат, включённые в стоимость маш./часа. Поправочные коэффициенты. Условия замены строймеханизмов в ГЭСН. Учёт стоимости перебазировки. Механизированный стройинструмент. Расчёт стоимости порционной подачи бетона при разгрузке автобетоносмесителя в текущих ценах РИМ и др.
   • Материальные ресурсы (МР) и оборудование — текущий уровень цен от отпускной цены (включая тару, упаковку, реквизит), высчитываем укрупнённую норму по возврату — до сметной стоимости. Новый порядок оформления Сводной таблицы результатов конъюнктурного анализа. Расчёт стоимости дополнительной автомобильной перевозки МР и оборудования с учётом сложной транспортной схемы (ПОС) по дорогам с различным покрытием. Учёт стоимости ненормируемых материальных ресурсов при монтаже (демонтаже) и капитальном ремонте оборудования. Алгоритм расчёта затрат на шеф-монтаж оборудования.
   • Определяем стоимость материалов и эксплуатации строймеханизмов для БИМ по ФЭР 2001 по ИЦП, при их отсутствии в ФСНБ-2001 и ФГИС ЦС.
2. Нормативы накладных расходов и сметной прибыли, структура, корректировка и решение вопросов по начислению на отсутствующие в Методиках 814/пр, 774/пр виды и способы производства работ.
3. ССРСС — итоговый документ на этапе архитектурно-строительного проектирования. Глава 1. Подготовка территории строительства, реконструкции, капитального ремонта.
4. Разбираем типичные ошибки глав ССРСС.
   • Глава 8. Временные здания и сооружения. Четыре группы временных зданий и сооружений правильно разносим по главам ССРСС. Расчёт стоимости плит (с учётом оборачиваемости) для подъездной дороги к территории строительства.
   • Глава 9. Прочие работы и затраты. НДЗ, порядок учёта по объектам производственной и непроизводственной сферы, линейным объектам и при капитальном ремонте. Затраты на командирование рабочих для выполнения СМР. Прецедент перевозки работников подрядчика автотранспортом и многое другое.
   • Глава 10. Правильно рассчитываем норматив на «Строительный контроль» при РИМ. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Все нюансы.
   • Всё об определении сметной стоимости РСР, включая текущий ремонт с учётом положений Постановления Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120.
5. Чрезвычайные ситуации в практике сметного дела.

II. Сметно-договорная деятельность для всех участников инвестиционно-строительной сферы

1. Организационный функционал. Структура, права и обязанности.
2. Инженерная подготовка строительного производства.
3. Новый порядок расчета НМЦК. Ведомость объёмов конструктивных решений. Смета контракта.
4. Организация и проведение договорной компании по заключению контрактов (договоров). Условия и порядок внесения изменений в контракт (договор). Ключевые положения контракта и договора с учётом положений Постановления Правительства РФ от 29.06.2023 № 1066 «О типовых условиях контрактов на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства».
5. Расчеты за выполненные строительно-монтажные (ремонтно-строительные) работы. Оформление расчетов за временные здания и сооружения, зимнее удорожание, непредвиденные работы и затраты. Индивидуальный порядок расчета с подрядчиками на УСН, включая «железную компенсацию» по НДС. Дополнительная работа по инициативе сметно-договорной службы.
6. НДС: ставка 22%, корректировка сметы контракта, контракт (в том числе Дополнительное соглашение), отмена акта приёмки выполненных работ, УСН.
7. Контроль и надзор.