Договор аренды: правовые и практические аспекты

О курсе:

Курс посвящен экономико-правовым и управленческим вопросам в сфере арендных отношений. Будут даны практические рекомендации по минимизации рисков арендных отношений. Вы получите целостное представление о разновидностях договоров аренды, о способах взыскания долгов по арендной плате и компенсации возможных убытков арендуемого имущества

Для кого:

Для руководителей и специалистов юридических, договорных и финансово-экономических отделов предприятий и организаций

Программа:

1. Новое в регламентации договорных отношений в свете изменений Гражданского кодекса РФ.
2. Правовая сущность договора аренды:
   • предмет договора;
   • существенные условия договора и методика их определения; последствия несогласования сторонами существенных условий; анализ последней судебной практики;
   • арендодатель и его правоуполномоченные лица;
   • изменение сторон договора аренды (сохранение договора при изменении арендодателя);
   • порядок и условия регистрации договора аренды; срок договора аренды;
   • досрочное расторжение договора аренды;
   • договор субаренды;
   • расширение перечня способов обеспечения исполнения обязательств, установленных законом (независимая гарантия, обеспечительный платеж).
3. Виды арендных отношений: аренда земельных участков; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; аренда транспортных средств; финансовая аренда (лизинг); прокат имущества. Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.
4. Договор аренды государственного и муниципального имущества. Особенности передачи государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования). Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды.
5. Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений.
   • Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ.
   • Предоставление имущества в аренду и возврат в связи с прекращением договора. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
6. Коммунальные платежи по договору аренды, учет у арендатора и арендодателя, учет при совместной эксплуатации коммуникаций, включение коммунальных платежей в состав арендной платы.
   • Право пользования нематериальными активами. Неденежные расчеты. Учет у арендатора и арендодателя.
   • Улучшение арендованного имущества. Учет у арендатора и арендодателя. Реконструкция и ремонт (капитальный и текущий).
7. Арендная ставка: способы формирования, учет прочих расходов в сумме арендной ставки, правовые и налоговые последствия.
8. Правовые позиции Высшего арбитражного суда (ВАС) по договору аренды. Анализ судебной практики.
9. Система работы по взысканию долгов по арендной плате. Порядок урегулирования спорных вопросов.
10. Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя. Работа с арендаторами в условиях снижения спроса.
11. Регламенты поведения в нестандартных ситуациях, при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Управление конфликтами.