Застройщик и Технический заказчик. Задачи, функции, риски, ответственность

О курсе:

Нормативно-правовые требования в строительстве меняются очень быстро, а последствия ошибок могут быть очень дорогими. 2026 год — рубеж перемен. Программа постоянно обновляется, вы получите информацию, актуальную на дату проведения

Для кого:

Для руководителей и специалистов строительных организаций и служб застройщика, технического заказчика, а также для всех заинтересованных лиц

Программа:

1. Застройщик, Технический заказчик и другие участники инвестиционно-строительного процесса: статус, функции, права, ответственность, требования к специалистам. Право подписи документов. Работа в рамках информационной модели. ЭДО (электронный документооборот) в строительном контроле и Госстройнадзоре: кто будет оценивать нарушения и вину. Разница между ТИМ и ЭДО.
2. Система нормативных документов в строительстве СП 555.2025. Объекты капитального строительства, временные постройки и вспомогательные сооружения. Объекты самовольного и незавершённого строительства. Правовые и финансовые последствия ошибок в квалификации работ: строительство, реконструкция, капитальный ремонт.
3. Реформа разрешений на строительство/ввод в эксплуатацию: значимые изменения с 01.09.2025 и 01.03.2026 (295-ФЗ, 304-ФЗ), разбор и рекомендации. Порядок оформления исходно-разрешительных документов (градплан, проект планировки, проект межевания, технические условия, результат инженерных изысканий, разрешение на строительство). Порядок согласования и утверждения документации по планировке территории. Установление сроков действия ГП и ПМТ на стадии проведения экспертизы ПД. Продление мер антисанкционной поддержки, в т.ч. по ЗОУИТам (изменения с 09.01.2026 — послабления, в т.ч. изменение сроков порядка установления). Сроки подачи заявлений о продлении разрешения на строительство. Основания для продления сроков или отказа в продлении. Особенности проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию линейных объектов, инженерных сетей. Особенности перечня ИРД для целей проведения экспертизы ПД при реконструкции, капитальном ремонте, сносе.
4. Обязанность Застройщика (Технического заказчика) по обеспечению качества проектно-сметной документации (ПД). XML-схема «Задание на проектирование» с 09.06.2025. Что делать со старыми ЗНП. Безальтернативность Реестра требований с 01.03.2027. Для каких объектов РТ уже обязателен, для каких — нет, и когда станет обязательным для всех. Обязательность указания документов в области стандартизации в пояснительной записке.
5. Порядок проведения экспертизы (первичная, повторная, экспертное сопровождение), перечень документов, предоставляемых для её проведения. Обновлённый перечень объектов, ПД которых подлежит экспертизе. Изменённые требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения экспертизы. Границы применения электронного документооборота в экспертизе ПД, решение спорных ситуаций. Продолжительность государственной экспертизы ПД и РИИ. Исчисление сроков на устранение замечаний. Единый госреестр заключений экспертизы (ЕГРЗ). Внесение изменений в ПД на стадии строительства. Вся информация — на дату проведения курса.
6. Ценообразование в строительстве. Определение предельной стоимости строительства на основе укрупнённых нормативов (НЦС). Изменения цены по инициативе заказчика и подрядчика. Специфика согласованной цены. Влияние выбранного метода определения сметной стоимости на стоимость строительных работ. Подтверждение фактических расходов. Работа с Госзаказом. Актуальные вопросы налогообложения Застройщика, Технического заказчика. Финансовые риски, их оценка и рекомендации.
7. Договорная работа. Применение электронной подписи. Ошибки при заключении договоров. Арбитражная практика споров по договорам. Правовые основы сдачи-приёмки работ. Риски, ответственность.
8. Планирование и организация работ по проекту с применением проектного подхода к управлению. Методы координации, согласования, организации и контроля. Основы информационной технологии управления проектом. Программное обеспечение проектного управления (MS Project). Управление рисками. Рабочее взаимодействие, типичные конфликты. Стратегия поведения.
9. Строительный контроль Технического заказчика за обеспечением качества строительства, соблюдением установленного порядка приемки работ и завершённых строительством объектов с оформлением требуемых документов, СП 543.2024. Изменившиеся (в т.ч. с 1 января 2026 года) требования к составу, порядку ведения и представления Исполнительной документации (ИД) с учётом XML-схем в органы Госстройнадзора. Пошаговый алгоритм формирования всех видов ИД всеми участниками. Необходимость размещения ИД в ГИСОГД — форматы и риски, если не внести. Рекомендации по формированию пакета ИД для сдачи-приёмки законченного строительством объекта и передачи документации эксплуатирующей организации. Для кого нужен ИСУП? Организация Авторского надзора. Обновлённый СП 246.1325800.2023. Отмена части функций АН (внесение изменений в ПД и замена строительных материалов в ходе строительства).
10. Приемка объёмов и стоимости выполненных работ (по форме КС-2, КС-3).
11. Госстройнадзор: правомерность проверок. Специальные федеральные законы и подзаконные акты. Продолжительность и предмет проверки. Сроки привлечения к ответственности. Возможность устранения замечаний.
12. Ввод объектов в эксплуатацию и кадастровый учёт. Риски, о которых вы ещё не задумывались. Рекомендации по минимизации их негативных последствий.
13. Ответственность руководителя и организации. Судебная практика.